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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
由大陸女星景甜、「抖森」湯姆希德斯頓出演的《金剛：骷髏島》上周在大陸上映。「東方神祕力量」又再度發威，在陸票房上映第一天就直逼億元大關，首周更是拿下4.98億人民幣約台幣24.9億的佳績，狠甩第二名的《美女與野獸》。
根據《今日頭條》報導，好萊塢大片 《金剛：骷髏島》 於上周五（24）在大陸上映。首周就以4.98億人民幣約台幣24.9億拿下當周票房冠軍，周票房比高達58%，也創下今年目前為止進口外語片首周票房第二名，僅次於今年二月第一名的《惡靈古堡：最終章》，也把迪士尼大片《美女與野獸》狠甩在後。
對於《金剛：骷髏島》票房大捷，也有不少網友將功勞歸於在片中擔任「跑龍套」的景甜，表示因為她的另類行銷在上映前就先引起不少話題，才將此片一舉推上高峰。而《金剛：骷髏島》一片由製片商傳奇影業、騰訊影業合力出資，傳奇影業在2016年時賣給大陸萬達集團。先前便傳說是因景甜與萬達關係良好，才獲得《金剛：骷髏島》一片的合約，但事實也證明景甜沒有漏氣，小兵立大功。
▲10句台詞不到的「超級跑龍套」景甜這次「以小搏大」，沒有在自己家漏氣。（圖／翻攝自景甜微博，2017.03.17）
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